2020二级建造师《工程法规》易考题精选：抵押、质押、留置、定金

　6[单选题]关于留置的说法，正确的是（　）。

　　A.留置的标的是不动产

　　B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

　　C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

　　D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

　　7[单选题]甲乙双方签订总价为100万的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为（　）万元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.20

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　8[单选题]甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同，应该返还给甲（　）。

　　A.50万元

　　B.80万元

　　C.90万元

　　D.100万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。50＋200×20%＝90万元。

　　9[单选题]某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于（　）。

　　A.保证

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。

　　10[单选题]在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（　）。

　　A.抵押

　　B.保证

　　C.质押

　　D.留置

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中，其担保人既可以是债务人自身，也可以是债务人以外的第三人；保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人；而留置属于法定担保物权，被留置的担保物只能属于债务人自己，不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。

　　11[单选题]甲某施工企业与材料供应商订立的合同中约定了违约金5万元，同时约定由施工企业支付供应商定金4万元。后来供应商未能交货，施工企业为最大限度维护自身利益，可以要求供应商支付（　）万元。

　　A.13

　　B.9

　　C.8

　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。如果选择违约金，可以要求供应商支付4+5=9万元；如果选择定金，可以要求供应商支付4+4=8万元；所以最高是选择9万元。

　　12[单选题]下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（　）。

　　A.建筑物

　　B.建设用地使用权

　　C.生产设备、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。

　　13[单选题]以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（　）时设立。

　　A.抵押合同成立

　　B.抵押登记

　　C.建筑工程竣工

　　D.抵押合同生效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包权；（4）正在建造的建筑物。

　　14[单选题]下列财产中，不能作为抵押财产的是（　）。

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程项目

　　C.城市土地使用权

　　D.被法院扣押的车辆

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。根据《担保法》的规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。

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