新政被叫停做好理财规划是买房关键

在严厉调控之下，部分地区房价松动。很多人又开始规划买房，但购房陷阱也开始出现。
　　首先是“商改住”问题，合肥市近期新开一个叫做“未未来”楼盘只卖3500元/平方米，相对周边6600元/平方米的售价便宜了近47%，真有这样的好事？售楼小姐对于低价的解释是，“我们的房子产权只有50年，比一般的住宅少了20年，所以要便宜很多。”听上去解释得非常合理，但有细心的购房者发现，该楼盘的备案是写字楼，其实是“商改住”，在“打擦边球”。“商改住”在楼市中也并非首例，一般工业用地价格只有住宅用地的十分之一，某些开发商为求牟利，将50年产权的工业用地擅自改建住宅。普通住宅和“商改住”有哪些区别，首先，“商改住”的产权年限要比普通住宅少二三十年；其次，“商改住”无法迁入户口，不能解决孩子就近入学的问题；再则，它的水费、电费和物业费等比普通住宅高；当“商改住”在转手销售时，相关费用也远高于普通住宅，一并还要征收营业税、土地增值税等。
　　其次，是内部认购问题，近期全国各地楼市销售冷清，南京的楼盘金浦名城世家尚未开盘，内部认购仅2天，就已经销售近七成，开发商更是信心满满的表示一周内肯定卖完。该内部认购楼盘售价在14000元/平方米左右，与之前公开销售的房源相比便宜了不少。而由于面积小加之总价在100万元左右，颇受刚性需求购房者的欢迎。内部认购的优势在于认购价较普通公开发的的商品房价格要低廉，许多购房者因此对于这类楼盘趋之若骛。然而，内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》，不允许公开发售，可是在利益驱使下某些开发商明知不能为而为之，以“内部认购”的幌子进行着小规模的销售。购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护，一旦开发商资金链断裂，那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。为了保障自己的合法权益，购房者还是通过正常途径选择房产更为安全可靠。
　　我们就不难发现，随着政策的执行，楼市上扬近期内不会成为趋势，购房者不需要为楼市抛出“甜头”而无法自拔。就好比如，前几日上海市出台楼市政策—— 上海持居住证满三年居民可购二套房的政策被叫停，由此，从全国层面来看，限购限贷的大趋势已经严格执行。最近复苏的市场可能再受打击，因为上海的政策解读变化，使得最近全国部分城市出现了成交量复苏，但是上海政策的叫停很可能使得这一升温的趋势被遏制。特别是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。除此之外，明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅，从这一点来看，上半年继续有城市跟进的可能性不大，但是预计在不放松对投资购房压制的前提下，出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大，包括最近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。因此，刚需性购房者要做的并不是寻找楼市的优惠政策，而是踏踏实实的做好理财规划，完成购房需求。