中国养老产业步入战国时代

围绕庞大需求的养老产业，各路资金纷纷涌入，一个群雄并起的战国时代来临。

　　中国老龄化加速催生了养老产业庞大的市场需求。近期以来，保险巨头、品牌房企争相涌入，养老产业步入群雄并起的全面发展时期。

　　然而，在十月金秋的几大传统房展上，记者并没有看到开发商以“养老地产”名义进行大规模或者联合性的展位宣传，所有在这个领域跃跃欲试的行业大鳄，仍然是低调和谨慎的。确实，养老产业在中国仍面临多重风险与未解难题，即便面临巨大的需求市场，仍需进行严谨而全面的探索。

　　朝阳行业的觉醒

　　中国老年龄化进程已不可逆转。

　　统计显示，截至2011年末，中国大陆有1.23亿65岁及以上老人，约占总人口的9.1%，按照国际惯例，当65岁及以上老龄人口占总人口的比例超过7%就进入老龄化社会。

　　与此同时，随着“421”家庭结构逐渐成为主体，越来越多的老人需要进入养老机构或类似疗养基地安度晚年。 但目前中国养老机构仍存在较大空间。数据显示，截止2011年底，我国养老机构约为4万个，床位约300万张，养老人员约235万人，仅占全国老年人口的1.6%。远低于发达国家6%以上的水平。

　　分析认为，养老地产未来五年的复合增长率超过15%，到2015年需求将达到6.5亿平方米，未来发展空间巨大。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，养老产业，不仅是地产，而是拥有医疗，商超，金融、家政等多行业的生活综合体。老年人是养老产业的刚需人群，随着老龄人口的不断增加，需求扩大，是真正能实现我国扩内需的行业，也是未来的发展方向。

　　于是，基数庞大、步入暮年的老年人，催生朝阳产业——养老产业的觉醒。

　　品牌企业扎堆

　　巨大的市场需求下，众多品牌企业大举进入养老产业。

　　今年8月，万科与长春市政府签署协议，投资120亿元打造100万平方米的健康养老地产项目；9月，绿城集团高层表示，将积极向养老地产业布局。

　　相比之下，具有复合背景的企业显得更有优势。

　　据有关人透露，产业地产起家的江苏中大地产集团目前已开始布局养老产业，其定位于中高端的养老地产项目即将启动，项目将在硬件设施和软件服务体系方面做出积极探索。

　　除上述企业外，保利、绿地、复地等龙头房企均在近年抛出了养老地产发展计划，视养老地产成为公司重点发展方向。统计显示，目前已有超过25%的品牌房企进入、或宣布进入养老地产行业。

　　保险资金也不甘落后。9月下旬，中国平安  （601318 股吧,行情,资讯,主力买卖）集团投资170亿在浙江桐乡打造面向长三解的养老综合服务社区。去年，泰康人寿也在北京完成了养老产业项目的布局。此外，中国人寿  （601628 股吧,行情,资讯,主力买卖）、新华保险  （601336 股吧,行情,资讯,主力买卖）、中国太保  （601601 股吧,行情,资讯,主力买卖）均纷纷杀入养老地产业。

　　行业步入整合发展期

　　尽管作为朝阳行业，但现实仍然严峻。

　　传统老年公寓、养老院、护理院，规模小，设备落后、服务差，多属民政系统，且数量不能满足需求。而新上马的项目也存在诸多难点。无锡九如城养老产业集团董事长谈义良回应本报采访时分析：养老地产发展目前仍面临瓶颈，定位分析不准确，保险公司仍是做寿险，地产公司仍是造房子；高端人群需求却一直未被解决，养老地产发展亟待新模式。

　　大势所趋下，行业的整合不可避免。对养老产业来说，如何解答养老产业的养生课题，如何在老年人新生活形态的开始和居住环境间实现和谐共赢，如何赢得市场的信任仍是整个行业急需解答的难题。